關帝廳樓店·東區店面  東區買屋 / 東區買房 - 台南工業用地關帝廳樓店·東區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.47 坪
附屬建物面積：1.98 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國小國中
生活機能：南紡購物中心崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南東區中華東路二段店面 (1238104)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於台南市東區核心地帶，鄰近南紡購物中心及成大商圈，生活圈成熟。穩定收益：現狀已有租約，可成為「包租房東」，初期有現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋達 43 年，銀行核貸可能較嚴謹，且未來可能需要額外的整修預算。單價偏高：參考單價近 39 萬/坪，對於高齡店面而言屬高價位，自持成本較高。採光朝向：坐向朝北，日照相對較少，部分買家可能在意。
機會 (Opportunities)	區域發展：東區持續成長，南紡商圈效應顯著，長期持有具資產增值潛力。多元用途：住商兩用，可靈活規劃為工作室、店面或兼作自住使用。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物可能影響貸款成數與利率，需確認自身資金籌措能力。租金波動：現行租約到期後，租金水平可能隨市場調整，存在收益不穩定性。維護成本：老舊建築可能涉及管路、結構等潛在維修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合「求穩型」投資客，自買自住需審慎評估。

此物件位於台南東區成熟生活圈，靠近南紡與學區，地理位置優異且目前已有穩定租約，對於尋求長期收租的投資者來說具備吸引力。然而，屋齡已達 43 年，這是最關鍵的考量點。銀行對老舊建物的核貸條件通常較嚴，可能會提高首付款比例，增加資金壓力。此外，每坪近 39 萬的單價需與同區域 newer 的物件比較折讓空間。若您資金充裕且不依賴高槓桿貸款，此處是具保值潛力的標的；若對房屋新度或低利率貸款有強烈需求，建議再多加觀察或考慮其他屋齡較新的選項。